Beşiktaş’ta 3 yıl önce 650 bin lira olan evin fiyatındaki değişimi görünce sinirleriniz bozulacak.
![](https://kemahajans.com.tr/wp-content/uploads/2023/07/besiktasta-3-yil-once-650-bin-lira-olan-evin-fiyatindaki-degisimi-gorunce-sinirleriniz-bozulacak-chBPmqpw.webp)
Özellikle son yıllarda konut fiyatlarındaki artış dilimize laf bırakmazken, artışın hızlanması spor arabaları toz yutturdu. Enflasyon ile yatırım kapsamında en değerli enstrüman haline gelen konut, İstanbul’da resmen pırlanta oldu. 3 yıl önce Beşiktaş’ta satılık daire fiyatını görünce aynı dairenin güncel satış fiyatı dikkat çekti.
Konut fiyatları son 1 yılda TCMB’ye göre yüzde 103 arttı. Ancak son 3-4 yıldır artışa ulaşılamadığı görülüyor.
![](https://kemahajans.com.tr/wp-content/uploads/2023/07/besiktasta-3-yil-once-650-bin-lira-olan-evin-fiyatindaki-degisimi-gorunce-sinirleriniz-bozulacak-0-nF74Ynr5.jpg)
Sabit gelirli ve orta halli vatandaşların ev alma hayalleri son yıllarda yıkılırken, 3-4 yıl önce ev alanların nominal zenginleşmesi dikkat çekiyor.
İstanbul’da bir dairenin birim satış fiyatının 36 bin TL olduğu bir ortamda geçmişten gelen fiyatlar yakıyor, yakıyor.
![](https://kemahajans.com.tr/wp-content/uploads/2023/07/besiktasta-3-yil-once-650-bin-lira-olan-evin-fiyatindaki-degisimi-gorunce-sinirleriniz-bozulacak-1-yC3mgavB.jpg)
Beşiktaş Abbasağa Mahallesi’nde 2020 yılında satışa çıkan bu rezidans 650 bin TL’ye alıcı aradı. Onu buldu mu? Bilmiyoruz. Çünkü ev hala satılık.
![](https://kemahajans.com.tr/wp-content/uploads/2023/07/besiktasta-3-yil-once-650-bin-lira-olan-evin-fiyatindaki-degisimi-gorunce-sinirleriniz-bozulacak-2-ElPEUM4H.jpg)
Mahalledeki ortalama ev fiyatları böyle görünüyor.
![](https://kemahajans.com.tr/wp-content/uploads/2023/07/besiktasta-3-yil-once-650-bin-lira-olan-evin-fiyatindaki-degisimi-gorunce-sinirleriniz-bozulacak-3-yLShuV78.jpg)
Aynı siteden Abbasağa’daki evin fiyatına ulaştığınızda ise 3 milyon 500 bin TL olduğu görülüyor. Artış oranı %438,46 olurken ortalamalara uygun hareket etti.
![](https://kemahajans.com.tr/wp-content/uploads/2023/07/besiktasta-3-yil-once-650-bin-lira-olan-evin-fiyatindaki-degisimi-gorunce-sinirleriniz-bozulacak-4-k8OPJ7cD.jpg)
Bir de kredi var. Bu konut 3 yıl önce 10 yıl vadeli kredi ile alınsaydı, kamu ve özel bankalarda faiz oranları yüzde 1.30’larda görüldüğü için aylık taksitler 8 bin 45 TL olacaktı. Bugün bire bir konut için kredi çekiliyorsa en uygun kamu bankası faiz oranıyla ayda 64 bin 365 TL ödemek gerekiyor.
![](https://kemahajans.com.tr/wp-content/uploads/2023/07/besiktasta-3-yil-once-650-bin-lira-olan-evin-fiyatindaki-degisimi-gorunce-sinirleriniz-bozulacak-5-i81ZabYI.jpg)
2020’de minimum fiyatı yaklaşık 3 olan kredi taksiti, 2023’te yaklaşık 6 baz fiyatı olacak.
![](https://kemahajans.com.tr/wp-content/uploads/2023/07/besiktasta-3-yil-once-650-bin-lira-olan-evin-fiyatindaki-degisimi-gorunce-sinirleriniz-bozulacak-6-6TcgJz8M.jpg)
Bu gidişle konut fiyatlarındaki artışın nereye varacağını merakla bekliyoruz.
![](https://kemahajans.com.tr/wp-content/uploads/2023/07/besiktasta-3-yil-once-650-bin-lira-olan-evin-fiyatindaki-degisimi-gorunce-sinirleriniz-bozulacak-7-HpU3p6yV.jpg)